Дома из дерева популярны в нашей стране и это логично, так как древесина является доступным стройматериалом, а затраты на сооружение здания не сильно высоки, причем установленная конструкция получается теплой и экологически чистой. Это явные преимущества. Недостатки также присутствуют, но они появляются не сразу, а через определенное время. Ремонт старого фундамента деревянного дома — это довольно дорогостоящее и сложное дело. Чтобы все правильно сделать, нужно знать принцип обустройства основания, а также причины нарушения его целостности.
Что влияет на целостность основания
Продолжительность службы фундаментов зависит от разных факторов. Некоторые из них есть возможность предугадать и не допустить, но многие абсолютно не зависят от людей. Поэтому стоит узнать вначале о причинах нарушения целостности основания и мероприятиях, которые позволяют избежать разрушения.
Почему трескается основание
От причин нарушивших целостность основания зависят действия, которые нужно будет принимать, чтобы сделать ремонт фундамента под деревянным домом. Также нужно определить уровень его разрушения.
На прочность основания влияют:
- Несоблюдение технологического процесса при сооружении. Например, применялся цемент неподходящей марки, неверно была установлена арматура, добавляли для быстрого схватывания бетона большое количество соли, малая глубина залегания и так далее. Недостаточная квалификация строителей тоже является частой причиной того, что в дальнейшем приходится выполнять ремонт фундамента.
- Гидрологическое изменение почвы — основная причина усадки здания. Это стихийный процесс, который практически невозможно предсказать.
- При сооружении дома не производились мероприятия по определению структуры почвы. Поэтому конструкция дает неравномерную осадку, это приводит к образованию щелей в основании.
- Нет дренажной системы или отмостки (либо ее неверная установка). Это также относится к вышеописанному пункту. Постоянное присутствие в земле воды делает бетон влажным. Фундамент подвергается действию коррозийных процессов, зимой замерзшая вода просто разрывает основание.
- Срок службы материалов. Коррозия, гниение древесины и другие факторы со временем разрушают фундамент.
- Жесткое подсоединение дополнительных сооружений, например, закрытой террасы. Поскольку у конструкций различный вес, то нагрузка на почву также отличается. Дом неравномерно усаживается, и начинают образовываться щели.
Вначале необходимо определить, продолжается ли осадка здания, либо она уже завершилась. Для чего на швы наклеивают бумажные полосы, которые служат маячками. Если через время они порвутся, то усадка не закончена. При этом косметические работы не смогут помочь, потребуется глобальное восстановление фундамента.
Как избежать нарушения целостности основания
Для начала необходимо четко придерживаться технологии строительства при заливке основания. Тип фундамента требуется соотносить со структурой почвы на территории, а также правильно организовать гидро- и теплоизоляцию, особенно первое.
В воде находится большое количество различных примесей, которые контактируют с материалами основания, создавая всевозможные химические реакции. Кроме того, их наличие приводит к гниению древесины. Поэтому нужно качественно защитить фундамент.
Гидроизоляция состоит из нескольких элементов: система дренажа, отмостка необходимого размера, изоляция водоотталкивающими стройматериалами.
Немаловажная роль в защите дома от влаги отведена системе отлива воды. Большинство застройщиков игнорируют этот момент, чтобы сэкономить, но этого делать не рекомендуется.
Нередко причиной является попытка экономии на стройматериалах. В этом случае не рассматривается обычное несоблюдение рецепта замешивания бетонного раствора. Речь идет о заглублении основания. По правилам строительства подошва фундамента обязана располагаться ниже уровня замерзания земли. В различных районах этот показатель свой. Как показала практика, нормально углубленные фундаменты практически не трескаются, поскольку в зимнее время на них пучение земли почти не влияет.
Если возведение дома производится на торфяных почвах, перед заливкой основания требуются мелиоративные работы по обсушиванию грунта.
Внешняя теплоизоляция основания нужна, если под зданием находится подвальное помещение. Утепление не даст возможности сооружению промерзнуть в зимнее время, даже в процессе проникновения вовнутрь влаги.
Ремонт фундамента деревянного дома своими руками обходится дешевле, но качество проведенных работ может быть далеким от идеала. Реставрация, сделанная специалистами, выйдет гораздо дороже, но намного эффективнее.
Разновидности разрушений
Перед тем как отремонтировать фундамент деревянного дома, нужно оценить уровень его повреждения. А он может быть следующим:
- В основании образовалась маленькая трещинка. Это случается вследствие смещения и усадки. От специалиста потребуется определить, проходит ли еще этот процесс и куда основание начинает просадку. С учетом скорости усадки выбираются мероприятия для ремонта фундамента старого деревянного дома.
- Начала слоится отделка на цоколе, но трещины в фундаменте не отмечены. Чаще всего это случается из-за проникновения влаги вовнутрь. Ремонт кирпичного фундамента или любого другого производится несложно — устанавливается новая гидроизоляция, повторно делается отделка.
- Серьезные повреждения, при этом основание уже просто сыпется, несущие стенки перекошены, между венцами образовались огромные трещины. В этом случае есть только одно правильное решение — полностью обновить фундамент старого дома.
Естественно, не нужно допускать для ремонтируемого основания полного разрушения. Если восстановить фундамент, то это позволит продлить жизнь и дому, причем ремонт обойдется намного дешевле.
Реставрация ленточного основания
Стоит начать с самого распространенного фундамента на основе ленты. Зачастую эти основания устанавливаются для снижения затрат и являются мелкозаглубленными, но это возможно совершенно не во всех районах в нашей стране.
Ремонт ленточного фундамента деревянного дома должен начинаться с его осмотра. Нужно отыскать все трещинки в основании. Лучше всего частично демонтировать отделку, чтобы четко определить уровень деформации.
На трещинах монтируются маячки — легче приклеить бумажный листок. Непосредственно на нем пишется время установки, так можно четко определять скорость увеличения щели.
Маячки также можно сделать из шпаклевочной смеси либо бетона. Специалисты для этого применяют специальное оборудование. Если направление трещины через время меняется, то стоит установить на нее одновременно несколько маячков, при этом они должны быть сориентированы в различных направлениях.
Если щель не расширяется, то, соответственно, основание нашло свои опорные точки. В этом случае починить фундамент проще всего. При этом трещинки чуть расшиваются и заливаются цементом. Также есть смысл поставить скобы из армирующих прутьев и использовать инъекции специальных средств, ими щелки заполняются внутри.
Если процесс образования трещин не заканчивается, и его результаты являются разрушительными, то необходимо позаботиться об использовании кардинальных мероприятий по восстановлению основания. Надежный и проверенный вариант — сооружение нового железобетонного ленточного фундамента сверху старого. Соединяют части между собой арматурными прутками. В старом основании для этого проделываются отверстия.
Смысл ремонтных работ заключается в том, чтобы укрепление производилось без подъема деревянного дома домкратами. Причем так здание получит более значительную опорную площадь, нагрузка начнет равномерно распределяться, а процесс усадки остановится, хотя возможны случаи, когда и это мероприятие не было эффективным.
При ремонте оснований деревянных домов применяется следующая пошаговая инструкция:
- Зачастую в ходе ремонта дом надо поднимать, благо, масса зданий из древесины является небольшой. Для этого используются домкраты. Их подсовывают под коробку здания по очереди с различных сторон дома. Поднимать требуется постепенно, чтобы не появились очередные перекосы. Это дает возможность поменять прогнившие снизу венцы бревен и уложить новую гидроизоляцию.
- Чтобы подставить домкраты, требуется соорудить ниши — нужно частично разобрать основание и обрезать бревна снизу. Если существует возможность засунуть под конструкцию металлический уголок, то домкраты устанавливаются за периметром сооружения. Это облегчает доступ к фундаменту. Используются мощные домкраты для грузовых машин, которые рассчитаны примерно на 30 тонн.
- После того как корпус здания получит необходимое положение, нужно установить жесткие подпорки, так можно уменьшить давление на домкраты.
- По периметру восстанавливаемой зоны (рекомендуется захватывать одновременно весь периметр здания) нужно вырыть траншею необходимой глубины.
- Ширину траншеи требуется сделать такой, чтобы в ней можно было удобно выполнять монтажные работы. Не забывайте, если здание начинает проседать вследствие просчетов на стадии сооружения, то от причин необходимо избавиться в ходе ремонта. В противном случае авария сможет случиться через очень короткий промежуток времени. Например, отремонтированный фундамент деформируется от высоко находящихся подземных вод — его не углубили ниже уровня замерзания грунта. Соответственно, траншею необходимо выкопать до требуемой отметки. В результате новое основание получится чуть глубже.
- Уже установленный фундамент потребуется почистить от остатков земли, можно даже вымыть основание с помощью шланга. Также убираются все деформированные и непрочные элементы: обработка штукатурными составами, укладка кирпичей или бута.
- Дно вырытой траншеи необходимо хорошенько утрамбовать.
- На днище ямы нужно засыпать щебенку, гравий и песок. Слой этой подушки, как правило, составляет около 30 см.
- Сверху подушки следует уложить слой гидроизоляции, например, рубероид.
- После выполняется установка армирования. Применяются металлические рифленые прутья сечением 14–16 мм. Для соединения со старым фундаментом проделываются отверстия глубиной около 12–17 см, куда вбиваются части арматуры. Отверстия выполняются с дистанцией на один шаг диаметра.
- Стержни потребуется заштрабить — перфоратором необходимо сделать паз, где в глубине тоже устанавливаются арматурные прутки. Во время заливки бетонным раствором он сможет заполнить эти полости, повышая при этом надежность сцепления.
- К пруткам, которые выступают с внешней части, нужно привязать наружный армирующий пояс. В каркасе обязаны находиться перемычки, как по вертикали, так и по горизонтали. Все нужно соединить с помощью сварочного аппарата либо специальной проволокой — последний способ является более предпочтительным, поскольку в основании не появится внутреннее напряжение.
- Опалубка монтируется по периметру здания. Стены внутри опалубки лучше всего накрыть плотной пленкой. Это снизит образование цементного молочка, что значительно влияет на надежность основания.
- Далее производится заливка. Для работ рекомендуется использовать бетононасос либо мешалку, так получится быстро заполнить опалубку. Разрывов по вертикали в основании не нужно делать — на этих участках в обязательном порядке опять образуются щели. Поэтому если решили заливать фундамент вручную, стоит лить цементный раствор слоями около 25 см каждый.
- Чтобы основание вышло надежным, и цемент качественно наполнил все штробы, фундамент после заливки требуется обработать вибратором.
- Залитый фундамент нужно оставить для полного затвердения на протяжении 1 месяца, но через 7–8 дней уже можно снимать опалубку.
- Пока цементный раствор твердеет, его в жаркие дни необходимо тщательно смачивать водой и накрывать от прямых лучей солнца. Нехватка влаги в схватывающемся основании вызывает образование щелей.
- Когда пройдет необходимое время, на фундамент наносится слой гидроизоляции.
- Дом с помощью уже установленных домкратов опускают на сооруженный фундамент.
Обновленная лента
Полная замена ленты
Если было определенно, что старый фундамент не сможет перенести давление и его разрушение произойдет очень быстро, то его потребуется полностью убрать и залить новый.
В предыдущей ситуации здание поднималось над основанием на незначительное расстояние. Во время полной замены дом потребуется приподнять больше. С учетом размеров и веса здания может понадобиться различное подъемное оборудование. При этом рекомендуется привлекать технических специалистов, они с учетом плотности дерева смогут вычислить массу конструкции и решат, какие домкраты стоит использовать для поднятия.
Перед началом работ выполняются определенные подготовительные мероприятия. Необходимо по максимуму облегчить массу дома — убрать мебель и иные тяжелые предметы. В некоторых случаях даже разбирают печки и срывают доски напольного покрытия.
Если существуют опасения относительно сохранности бревенчатой укладки конструкции в процессе подъема, то выполняют перпендикулярную обвязку венцов с помощью толстого бруса. Также рекомендуется распереть двери и окна, иначе их может перекосить.
Под дом подкладываются мощные стальные двутавры или швеллера, так получится установить каркас. В дальнейшем именно он и позволит удержать здание на весу. Для каркаса нужно сделать подкопы и выдолбить опорные подошвы в основании. Каркас можно не собирать, но с условием, что нижние венцы дома не прогнили и смогут выдержать возложенную на них нагрузку, но все же прочные деревянные опоры необходимо будет установить.
Старое основание надо полностью демонтировать и вынуть из земли. Далее нужно принять решение относительно типа нового устанавливаемого фундамента. Причем его можно соорудить любым — ленточным, на столбах или сваях. Во время монтажа новой опорной конструкции нужно соблюсти все технические условия. Все необходимо вывести в уровень, после установить нижнюю обвязку. Также в обязательном порядке потребуется укладка гидроизоляции.
Установка свай или столбов
Фундаменты на сваях или столбах также могут создать некоторые неприятности в ходе их эксплуатации. Среди них:
- усадка отдельных опорных столбов вследствие изменения почвы, которая находится под фундаментом;
- уклон отдельных столбов по причине пучения земли — здание наклонится следом;
- разрушение опор из-за действия воды. Они теряют прочность, трескаются, дом дает неравномерную усадку.
Наиболее быстрым и надежным вариантом реставрации основания является монтаж буронабивных опор. Ремонт свайного фундамента деревянного дома выполняется в такой последовательности:
- Здание поднимается по вышеописанному способу. Необходимо отметить, что у дома на столбчатом основании нижние венцы практически не прогнивают, поскольку все время проветриваются, соответственно, фундамент является надежным.
- Удаляются старые опоры. Лунку вокруг них нужно расширить и углубить на 25–35 см. При этом яме необходимо придать такую форму, чтобы она позволила установить новую опору. Бур надо заводить наклонно, так снизу образуется расширяющаяся полость.
- В подготовленной скважине устанавливается гравийно-песчаная подушка.
- На дне устраивается основание под свайный фундамент — заливается бетон. Когда он наберет прочность, устанавливаются металлические трубы, внутри которых сооружается армирующий пояс.
- Вовнутрь столба заливается бетон.
- Трубы засыпаются выработанной землей, при этом ее необходимо послойно утрамбовать.
Как видим, главная сложность в процессе восстановления основания старого дома заключается в подъеме здания. Ответственно следует подходить и к реставрации самого фундамента. Необходимо выполнить все расчеты и четко соблюдать технологический процесс. Иначе и обновленному фундаменту не придется долго радоваться. Конструкция, возведенная с нарушением строительных норм, может в любой момент обрушиться.
